Was OOW für Sie übernimmt

Sie können uns Ihr Vorhaben vollständig übergeben – von der ersten Prüfung eines Grundstücks bis zur Abnahme der letzten Fuge. Sie können uns aber auch nur den Abschnitt geben, an dem es klemmt: wenn der Entwurf schon steht, wenn die Genehmigung hakt oder wenn die Ausführung eine Tiefe braucht, die Ihr Team gerade nicht leisten kann.

Beratung vor dem Kauf

Bevor Ihr Geld fließt, sollte klar sein, was auf einem Grundstück oder in einem Bestand überhaupt möglich ist. Wir prüfen Bebaubarkeit und Genehmigungsfähigkeit und klären Ihr Vorhaben im Gespräch mit Stadtplanung und Bauaufsicht. Ob aus einem Dachrohling ein Penthouse werden kann, ob sich ein Grundstück nachverdichten oder ein Gebäude aufstocken lässt – Sie bekommen die Antwort, solange sie noch etwas ändert.

Machbarkeit und Konzept

Städtebauliche Machbarkeitsstudien, Nutzungs- und Flächenkonzepte, Grundrissoptimierung. Wie viel darin steckt, zeigt der Leopoldplatz in Berlin-Wedding: Aus einem vernachlässigten Gewerbegrundstück wurde am Ende das Sechsfache der vorher genutzten Fläche – 130 Mietwohnungen im KfW-55-Standard.

Entwurf

Wir entwerfen von der ersten Skizze an: Baukörper, Grundriss, Fassade, Material, Licht. Sie sehen Ihr Gebäude dabei früh dreidimensional und bekommen einen durchgearbeiteten Vorschlag statt eines Variantenpakets, aus dem Sie selbst wählen müssten. Wie wir dahin kommen, steht auf unserer Seite zur Arbeitsweise.

Genehmigungsplanung

Bauantrag und Bauvorlagen, Abstimmung mit Bauaufsicht, Gestaltungsbeiräten und Denkmalpflege. Wir kennen die Verfahren und die Reihenfolge, in der man sie führt. Wenn Sie zum ersten Mal bauen, übersetzen wir sie Ihnen; wenn Sie aus dem Ausland investieren, halten wir die Bürokratie ganz von Ihnen fern.

Ausführungsplanung

Unsere Kernkompetenz und historisch der Anfang des Büros: Werk- und Detailplanung bis in den Maßstab 1:1, abgestimmt mit allen Fachplanern und ausführenden Firmen. Hier entscheidet sich, ob ein Gebäude hält, was der Entwurf verspricht – und hier entstehen die Nachträge und Mängel, wenn es niemand ernst nimmt. Wir besetzen diese Phase deshalb mit unseren erfahrensten Leuten.

Ausführungsplanung für fremde Entwürfe

Sie haben einen Entwurf, aber niemanden, der ihn in die Tiefe bringt? Wir bringen auch die Entwürfe anderer ins Gebaute. Für Arno Brandlhuber und Muck Petzet planen wir die Ausführung des Werft-Gebäudes am Flussbad Campus. Beim Penthouse im Upper West übernahmen wir ab Leistungsphase 5 einen Entwurf von Hadi Teherani und führten ihn bis zur Abnahme. Bei der Alten Post in Neukölln kam die Entwurfs- und Genehmigungsplanung von Patzschke & Partner. Für Architekturbüros, Investoren und Generalunternehmer ist das ein eigenes Angebot: Sie behalten die Handschrift, wir übernehmen die Verantwortung für das Detail.

Ausschreibung und Vergabe

Funktionale Leistungsbeschreibung für die Vergabe an einen Generalunternehmer oder Ausschreibung der Einzelgewerke, Angebotsprüfung, Vergabevorschlag. Sie bekommen von uns eine Empfehlung, die Sie nachvollziehen können – nicht nur die günstigste Zahl. Bei besonders hochwertigen Ausbauten raten wir zur Einzelvergabe an spezialisierte Firmen, weil der Unterschied im Ergebnis dort am größten ist.

Bauleitung – in der Rolle, die zu Ihrem Projekt passt

Bei überschaubaren Vorhaben wie Restaurants, Bars und Ausbauten übernehmen wir die vollständige Objektüberwachung. Bei großen Projekten schneiden wir die Rolle auf Ihre Aufgabe zu: Spezialbauleitung für komplexe Ausbauten mit Koordination aller Gewerke aus einer Hand, Fachbauleitung neben einem Generalunternehmer, oder Bauherrenvertretung, die dafür sorgt, dass der Generalunternehmer seine Verträge einhält. Für die Kerb Foodhall am Potsdamer Platz haben wir von Berlin aus koordiniert, was in London geplant worden war.

Projektsteuerung

Wenn Ihr Vorhaben viel Steuerung und wenig Architektenleistung verlangt, übernehmen wir sie für Sie: Termine, Schnittstellen, Beteiligte, Entscheidungen. Sie behalten den Überblick, ohne ihn sich selbst verschaffen zu müssen.

Bestandsaufnahme und Kontrollaufmaß

Wo unsere Detailgenauigkeit gebraucht wird, messen wir selbst auf – vor allem als Kontrollaufmaß für unsere eigenen Entwürfe, bevor Sonderanfertigungen in Produktion gehen. So passt das Möbelstück, wenn es geliefert wird. Diese Leistung gehört bei uns zur Gesamtbeauftragung.

Innenarchitektur. Das größte Feld unseres Portfolios: Restaurants, Bars, Hotelzimmer, Büros, Wohnungen, Gemeinschaftsräume – vom Konzept bis zur Umsetzung.

Möbel- und Sondermöbelentwurf. Was es nicht zu kaufen gibt, entwerfen wir für Sie und lassen es bauen: ein neun Meter langer Esstisch in Schiffsbauweise, ein Tresen aus fünf Tonnen Marmor, eine Badewanne aus rohem Beton, ein Empfangstresen aus GFK.

Lichtkonzepte. Licht entscheidet über Atmosphäre und über die Wirkung jedes Materials. Wir planen es mit – von der umschaltbaren Lichtdecke im Filmstudio bis zur Stufenbeleuchtung einer Sondertreppe.

Corporate Architecture. Wir übersetzen die Haltung Ihres Unternehmens in Raum, statt Logo und Hausfarbe an die Wand zu bringen. Für Marken, Messeauftritte, Flagships und Filialkonzepte, die sich ausrollen lassen.

Vermietungs- und Belegungsplanung. Wir planen Ihre Flächen so, dass sie sich vermieten und belegen lassen: Belegungspläne, Open Space, Zellenbüros, Sonderbereiche. Für JP Morgan haben wir im GSW-Hochhaus die komplette Vermietungsplanung übernommen.

Bauen im Bestand und im laufenden Betrieb. Fast alles, was wir bauen, steht schon. Wir arbeiten in bewohnten Häusern, in laufenden Restaurants und in Ausstellungen, die geöffnet bleiben – notfalls nachts, damit Ihr Betrieb weiterläuft.

Denkmal. Vom Ärztehaus am Potsdamer Luisenplatz über den Güterbahnhof bis zum Fabrikensemble in Tübingen: Wir stimmen mit der Denkmalpflege ab und bringen historische Substanz mit heutiger Nutzung zusammen.

Nutzerforschung. Wo wir eine Nutzung nicht kennen, erarbeiten wir sie uns. Für ein Demenz-Tagesangebot haben wir Einrichtungen im In- und Ausland besucht und Pflegekräfte interviewt, für eine Notfallaufnahme mit Ärzten bis zur Position der Lichtschalter gesprochen.

Fotorealistische Visualisierung. Kein zugekauftes Rendering, sondern von unseren eigenen Architekten aus dem Planungsmodell erzeugt. Deshalb zeigt Ihnen das Bild die Planung – und nicht nur die Absicht.

Virtual Reality. Projekte prüfen wir intern mit der VR-Brille. Auf Wunsch zeigen wir Ihnen Ihr Projekt auf demselben Weg: Sie stehen im Raum, bevor der erste Stein gesetzt ist.

Das Modell als Fertigungsgrundlage. Aus dem Gebäudemodell kommen Mengen, Fugenbilder und Teilelisten – bis hin zur Frage, wie groß eine Kuhhaut sein darf, damit ein Wandpaneel ohne Stoß auskommt.

Parametrisches Design und Digital Fabrication. Wo Geometrie komplex wird, rechnen wir sie. Der Holzkokon eines Berliner Lofts besteht aus 850 unterschiedlichen Bauteilen aus Konstruktionsvollholz, deren Zuschnitt ein eigens geschriebenes Skript gesteuert hat.

Wohnen und Leben – vom Einfamilienhaus und Penthouse bis zu Quartieren mit mehr als zweihundert Wohnungen, gefördert wie frei finanziert, einschließlich Mikro-Apartments und Studentenwohnen.

Gesundheit und Alter – Pflegeeinrichtungen, Wohnresidenzen, Kliniken, Arzthäuser. Barrierefreiheit, Brandschutz und Hygiene lösen wir so, dass man sie nicht sieht.

Gastronomie und Hotel – Restaurants, Bars, Foodhalls, Hotelneubauten und Zimmerkonzepte. Der Gastgeber macht das Konzept, wir bauen den Rahmen dafür.

Büro und Arbeitswelten – Firmenzentralen, Mieterausbauten, Coworking. Mit besonderem Augenmerk auf Flexibilität: Eine Fläche, die heute Coworking ist, war bei CureVac wenig später Labor.

Verkauf und Repräsentation – Markenwelten, Messeauftritte, Empfangs- und Ausstellungsflächen für Unternehmen, die sich zeigen wollen.

Sie bauen einmal im Leben und brauchen jemanden, der alles schon einmal gesehen hat. Sie entwickeln und müssen Gestaltung in Vermietbarkeit übersetzen. Sie betreiben eine Einrichtung und wollen, dass Regulatorik nicht das Ergebnis bestimmt – für die Augustinum Gruppe planen wir seit Jahren. Sie führen ein Unternehmen oder eine Behörde, wie die Bundestagsverwaltung, die Autostadt Wolfsburg oder CureVac. Oder Sie investieren aus dem Ausland und wollen mit der deutschen Bürokratie nichts zu tun haben: Beide Gründer haben in London bei Foster + Partners gearbeitet und kennen beide Bausysteme. Wir sehen uns als Übersetzer zwischen den Welten.

Erzählen Sie uns von Ihrem Vorhaben – ein Anruf genügt für die erste Einschätzung. Was Sie dann von uns bekommen, steht auf unserer Seite zur Arbeitsweise: eine verantwortliche Person über alle Phasen, Kosten, die wir mitführen, und Termine, die wir nachhalten.

An Wettbewerben nehmen wir nicht mehr teil. Unsere Projekte kommen über Empfehlung und über Kunden, die wiederkommen. Und wir sagen Ihnen ehrlich, ob wir die Richtigen für Ihre Aufgabe sind – ein Vorhaben anzunehmen, für das wir keine Zeit haben, wäre niemandem gedient.